キムラ ヒロシ
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これから賃貸を探す方の中には、「無職なので入居審査が通るか不安」、「水商売/夜職だし入居審査に落ちるのでは」といったように、入居審査に関して不安を感じている方もいるかと思います。
そして、「アリバイ会社の利用」を考えている方もいるのではないでしょうか。
とはいえ気になるのが、「アリバイ会社の利用＝違法なのか」という点なはずです。
それもそのはず、アリバイ会社＝収入や職業といった”社会的地位”を偽装してくれます。つまり、大家さんを騙して入居審査を申し込むのです。
そのため、「違法なのでは…」、「バレる可能性は…」といったように、不安に感じる気持ちも分かります。
そこで今記事では、
◆アリバイ会社＝違法なのか
◆入居審査が不安な方向けの最適な方法
上記について書いていきます。
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アリバイ会社の利用について
違法ではない
結論から言いますと、アリバイ会社を利用する事＝違法ではありません。
実際に、水商売/夜職、無職の方といったように、入居審査で”弾かれる”可能性のある方は、利用しています。
ネット上を見ても、アリバイ会社は何件もヒットします。この事からも分かる通り、アリバイ会社＝それなりの需要があるのです。
アリバイ会社＝リスクもある
とはいえ、アリバイ会社の利用＝リスクもあります。
◆詐欺会社の可能性もある
◆バレた時のペナルティー
上記が、そのリスクです。
アリバイ会社＝違法ではないものの”グレーな事業”である事は否めません。
そのため、アリバイ会社の中には、公式HPがない、架空の実績を掲載しているアリバイ会社も存在するのです。そうした会社に申し込んでしまうと、詐欺被害に遭う恐れがあります。
というのも、アリバイ会社の利用＝安くとも20,000円は費用として掛かります。中には、家賃の半分の値段を請求する所も存在します。そして、アリバイ会社＝成功報酬ではなく、事前支払いが一般的です。
仮に、詐欺のアリバイ会社を利用したとなると、費用の支払いを確認した後に音信不通となります。
また、バレた時のリスクも大きいです。
冒頭でも書いたように、アリバイ会社＝社会的地位を偽装します。入居審査に提出する書類を偽装する訳ですので、バレた時は偽証罪という刑法に触れます。最悪の場合、詐欺罪として大家さんから裁判を起こされる可能性もあります。良くて、契約解消です。
このように、違法ではないものの、リスクを孕んでいるのがアリバイ会社の利用なのです。
入居審査が不安な方向けの最適な方法
上述の通り、アリバイ会社の利用＝違法ではありませんが、危険性もあります。
もしも、「利用するのが不安」だというのであれば、アリバイ会社を介さずに入居審査に挑むのが吉です。
確かに、水商売/夜職、無職の方の場合、入居審査の通過率は悪いです。「家賃をきちんと支払ってくれる経済力がないのでは」、「近隣住民とのトラブルに発展するかもしれない」といった点を疑問に思われるからです。
一説によると、上記の方の入居審査通過率＝10%にも満たないと言われています。
ただ、そうした方であっても、アリバイ会社を使わずとも入居審査に通過する方法はあります。
◆保証人不要の部屋をメインに賃貸を探す
◆無職でも借りられる部屋を保有する不動産屋に相談
上記のような方法で、部屋探しを進めていけば、入居審査でつまづく心配はありません。
保証人が不要な賃貸＝入居審査もゆるいです。水商売/夜職、無職の方であっても、容易に入居する事が可能です。
中には、「保証人不要の部屋＝良い部屋がないのでは」と思うかも知れません。ただ、実際は良い部屋もあります。
例えば、次の入居者が決まっていない状態で、今の入居者の契約期間が切れそうな部屋の場合、大家さんが「早く入居者を確保したい」という思いから、入居のハードルを下げる事があります。
また、都心部にすぐ出られる地域であっても、各駅停車しか止まらない部屋の場合、好立地であっても入居のハードルを下げたりします。
このように、保証人不要だからといって、全てが悪い物件ではないのです。
そして、不動産屋に直接相談をする事で、そうした保証人不要の優良賃貸を見つけるのは容易です。
中でも、”イエプラ ”は、スマホから即座に相談が出来るので、わざわざ不動産屋に足を運ばずとも、賃貸探しを進める事が出来ます。
・チャットで賃貸紹介〜内見予約まで出来る
・深夜0時まで相談が出来る
・ネット非公開の賃貸も閲覧可能
・治安や周辺環境なども聞く事が出来る
・無職の方への部屋紹介の実績あり
イエプラの場合、全てのやり取りをチャットで完結出来ます。
希望条件を伝えるだけで、それに該当する部屋を紹介してもらえるのです。
ですので、「職業柄、入会資格が不安…」とチャットで相談する事で、入居審査のゆるい物件をソートしてくれるのです。
また、イエプラ＝無職の方への部屋紹介の実績もあります。公式サイトのQ&A欄にもその旨が書かれています。
無職でも借りられるお部屋はありますか？
物件数は少ないですが、ございます。チャットでご状況をお教え頂ければ、ご紹介いたします。
物件数は少ないと書かれていますが、他の不動産屋よりかは紹介出来る物件は多いです。
というのも、イエプラ＝ネット非公開の物件の情報も保有しているためです。
（※不動産業界で活用されているサイトが閲覧出来るため）
そのため、SUUMOやat homeを通じて部屋探しをするよりも、入居のチャンスがある部屋の選択肢は多いです。
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■まとめ
賃貸契約時のアリバイ会社の利用について書いていきました。
上でも書いた通り、アリバイ会社の利用＝違法ではありませんし、実際に利用している方もいます。
ただ、それなりのリスクも覚悟しなければいけないので、利用は自己責任となります。
仮に、アリバイ会社の利用に不安を感じるのであれば、社会的地位を偽装せずに、”正攻法”で部屋を探すのが吉です。
たとえ偽装しなくとも、イエプラのように、「入居審査で弾かれる恐れのある職業の方への紹介実績」がある不動産さえ利用すれば、納得のいく部屋を見つける事は可能です。
そして、イエプラの場合、無料登録からすぐに相談が出来ます。
実際に相談をしてみて、担当営業マンの対応、紹介物件のレベルを見たうえで、部屋探しに部屋探しに活用するかしないかを決める事が出来るので、入居審査に不安があるのであれば、まずは相談してみるのが吉です。
下記公式サイトにて、詳しいサポート内容、口コミの確認、無料登録が可能です。
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