キムラ ヒロシ
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賃貸探しをしている方の中には、「空室だらけの賃貸マンションってどうなの?」と疑問に感じている方もいるかと思います。
それもそのはず、優良マンションであれば、すぐに入居が決まります。それこそ、ネットに情報が掲載されてから１週間も経たずして、全室入居が決まる事もあります。
そのため、空室だらけの賃貸マンション＝訳ありなのでは、怪しい…と感じる気持ちは分かります。
ただ、結論から言いますと、空室だらけの賃貸マンション＝訳ありである可能性が高いです。
入居後に”ここにすべきじゃなかった…”と後悔する事になりかねません。
今記事では、
上記について書いていきます。
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空室だらけの賃貸マンション＝訳ありと言える理由
どこかに問題がある
例えば、国道沿い（線路沿い）で夜中もうるさい、電波環境が悪い、すぐそばにゴミ捨て場があり臭い、日当たりが悪い、事故物件など、空室が多いマンション＝何かしらの問題を抱えている可能性が高いです。
いくら間取りやアクセスが良い場所であっても、毎夜毎晩ひっきりなしに車（電車）の音が響くのでは住めたものではありません。ニオイだってそうです。また、日当たりが悪いのも、なかなかにストレスです。部屋干しは当然NGですし、日中も電気を付けっぱなしにしてないと暗いので、電気代も馬鹿になりません。
このように、住みにくい…と感じる要素がどこかにあるために、入居希望者がいないのです。
周辺環境にも問題ある可能性大
また、周辺環境にも問題がある可能性が高いです。
例えば、私の友人が、空室だらけのマンションに家賃が安いからという理由で住んでいましたが、なんと目の前にオウム真理教の後継団体のアレフの支部があったのです。
直接被害を受ける事はないとはいえ、数年間住むのは怖いと感じるはずです。
実際に友人宅で飲んでいる時も、怪しい人影を見たので、”こいつよくこんな所住んでんな…”と思いました。（友人は特に気にしていませんでしたが…）
私の友人の例以外にも、コンビニやスーパーがない、治安が悪い、救急病院や警察署のそば、坂道が多く仕事への行き帰りだけで疲れるなど、周辺環境にも問題が潜んでいる可能性が高いです。
そのため、空室だらけの賃貸を候補に入れるのであれば、内見の際に周辺環境も確認しておくのが吉です。
そこで住みにくいかも…と感じたのであれば、おそらくその勘は当たっています。
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■まとめ
空室だらけの賃貸マンション＝訳ありと言える理由を書いていきました。
特に、”間取りやアクセスが良い立地なのに空室が目立つ賃貸”には要注意です。
基本的に、駅から近い賃貸、間取りが良い賃貸は、空室が出ません。誰かが退去してもすぐに入居希望者が現れるからです。
ただ、それにも関わらず、空室だらけとなれば、住環境、周辺環境のいずれかに問題を抱えている可能性が高いです。
そのため、良いと思った賃貸に関しては、しつこいと思われるくらい不動産屋に情報を聞くのが吉です。
そして、その賃貸の問題点、周辺環境の情報を把握したうえで、住むか住まないかを決めるべきです。
そうする事で、”ここにするんじゃなかった”という失敗を防ぐ事が可能です。
中でも、”イエプラ”は、不動産屋の中でも、特に担当スタッフに相談が出来る不動産屋です。
というのも、イエプラ＝チャットから、いつでも賃貸の相談が出来るからです。
わざわざ賃貸の事を聞きに、不動産屋に足を運ぶ必要はありません。また、深夜であっても、即座に対応してくれます。
チャットから「ここって住みにくい点とかってありますか」と相談する事で、賃貸情報のみならず、その地域の治安、賃貸周辺に何があるか、どんな人が大家さんかなど、事細かく情報を教えてくれるので、部屋選びの失敗を防ぐにはうってつけです。
下記公式サイトにて、詳しいサポート内容、賃貸紹介例を確認出来ます。
実際に見てみて、”賃貸探しに使えそう”と感じるのであれば、利用してみるのが良いかと思います。
入居後に”ここにするんじゃなかった”と嘆いても時既に遅しです。賃貸の契約期間である2年間はそこに住み続けなければなりません。そのため、怪しい点は、賃貸探しの時に全て洗い出すのが吉です。
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