キムラ ヒロシ
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賃貸探しを始めたいという方の中には、チャット不動産のイエプラの利用を考えている方もいるかと思います。
とはいえ、しっかり考えたうえで住む部屋を決めたいという方であれば、「良い物件はとりあえずキープして、時間をかけて選びたい」と考えているはずです。
そのため、イエプラ＝賃貸物件の”仮押さえ”は出来るのか気になるという方もいるのではないでしょうか。
とりあえずのキープが可能であれば、ゆっくり住む部屋を選べるので、入居後の後悔も無くなります。
逆に、仮押さえが出来なければ、「先日内見をした賃貸に入居者が決まってしまいました…」と先を越される可能性があります。
これから数年は住む部屋を決めるのですから、時間をかけて考えたいと思うのは当然です。
そこで今記事では、
上記について、実際にイエプラを利用して賃貸選びをした私の体験談を交えて書いていきます。
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イエプラ＝賃貸物件の仮押さえは出来るのか
仮押さえは出来る?
結論から言いますと、イエプラ＝賃貸の仮押さえは出来ません。
そもそも不動産の場合、「申込はしないけど、とりあえず仮で押さえて欲しい（良いと思ったら契約します）」という手法は出来ません。仮押さえをしている間にも、内見希望の方がどんどん来るためです。
そのため、仮押さえを許してしまうと、契約のチャンスを逃してしまうのです。
実質”仮押さえ”状態には出来る
ただ、イエプラの場合、入居申込から入居審査の結果が出るまで、3〜7日間の時間があります。
この間であれば、入居のキャンセルが可能です。そして、キャンセルをしても、違約金を請求される事はありません。また、入居申込があった賃貸に、他の人が内見をする事も出来ません。
つまり、審査結果が出るまでに入居のキャンセルをすれば、実質仮押さえ状態には出来るのです。
「一度入居申込をしたら他の賃貸を内見するのは出来ないのでは」と疑問に感じる方もいるかも知れません。
ただ、イエプラの場合、担当者から賃貸の紹介を受ける方法だけではなく、自分で賃貸情報を検索する事も可能です。そして、オンライン内見も可能ですので、入居申込をしたからといって、別の賃貸が見れないという事はないのです。
そのうえ、「入居申込をしたとはいえ、もっと良い物件があるんじゃないかって思って…」と正直に担当者にチャットを送る事で、別の賃貸を紹介して貰う事も可能です。実際に私もそれを言った事があります。
その時に、「審査結果が出るまでにキャンセルをすれば入居はしなくても良いんですよ」と、上の手法を教えてもらえました。
とはいえこの方法は、1件しか仮押さえをする事は出来ません。入居申込を複数件送れないためです。
そのため、内見した部屋の中で、本当に迷うところだけに行うのが吉です。
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■まとめ
残念ながら、賃貸物件の場合、仮押さえをする事は出来ません。
ただ、イエプラの場合、入居審査結果が出る間は、実質仮押さえ状態にする事は可能です。
そのうえ、チャットで全てのやり取りを行うため、顔を合わせない分、キャンセルを言い出しやすいという利点もあります。
連日深夜まで対応してくれるので、”キャンセルしようと思ってたけど先に審査結果が出てしまった…”なんて事にもなりにくいです。
そのため、他の不動産と比べて、”とりあえずキープしておく”という方法がしやすい不動産と言えます。
イエプラは、不動産の業界関係者が活用している専用のサイトを使って賃貸探しが出来るので、一発で「ここ最高…”と思える賃貸に出会える可能性は高いです。
下記記事では、専用サイトについてまとめています。
賃貸探しを考えている方であれば、”めちゃくちゃ良いサイトを使えるじゃん”と魅力に感じるはずです。合わせて一読してみてください。
