キムラ ヒロシ
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賃貸探しをしている方の中には、「ブラックリストに登録されている」という方もいるかと思います。
そういった方の場合、気になるのが「賃貸の入居審査に悪影響を及ぼすのでは」、「ブラックリストのせいで審査に落ちるのでは」といった点なはずです。
仮に、ブラックリストが悪影響を及ぼすのであれば、賃貸検索サイトで賃貸を探しても徒労に終わりかねません。良い物件を見つけても、入居審査でNGを食らってしまうからです。
確かに、入居審査が厳しい賃貸ー例えばクレジットカードの登録が必要な賃貸、現在の収入の3割以上をしめる家賃の賃貸などだと、ブラックリストに登録されているというだけで、入居審査に落ちます。
よほどの事はない限り、ブラックリストには登録されませんので、大家さんが「こんな人を住ませて大丈夫なのか」と疑念を抱くためです。
とはいえ、 ブラックリストでも入居審査に余裕で通過出来る方法もあります。
今記事では、
上記について書いていきます。
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ブラックリストでも入居審査に余裕で通過出来る方法
不動産屋に隠さず相談をする
過去に借金返済が滞った、家賃を滞納した事がある、自己破産の経験など、ブラックリストに登録された理由を人に話すのは、気が引けるかも知れません。
ただ、包み隠さず過去の事を話したうえで、賃貸紹介をお願いすると、「ここならブラックリストに登録されていても問題ありません！」と、入居審査の”緩い”賃貸を厳選して紹介して貰えます。
例えば、長期間空き部屋の賃貸＝大家さんは入居者を必死に募集しています。
そのため、多少過去に傷があろうとも、現在安定した収入があるのであれば、入居申込を受け入れます。また、敷金礼金0賃貸や保証人不要の賃貸も、入居審査は緩いです。
このように、入居審査が通過しやすい賃貸はあるのです。
ブラックリストに登録されているという事を話す事で、そうした賃貸を紹介してもらえるのです。
仮に、ブラックリストに登録されている事を伏せて物件紹介を受けたとしても、過去がバレるのは時間の問題です。
というのも、ブラックリストへの登録を伏せた場合、他の人と同じような賃貸紹介を受ける事になり、結局、過去のせいで入居審査に落ちるの連続となるからです。
そして、不動産屋から「こんなにも審査に落ちる＝過去に借金をしたり、家賃を滞納したのでは…」と疑念を抱かれます。最悪の場合、物件紹介すらも断られる可能性があります。
そのため、気が引けるかも知れませんが、物件紹介を受ける前に、ブラックリストに登録されている事を言うべきなのです。
入居審査が緩い賃貸に絞っての部屋探し
・長期間空き部屋の賃貸
・保証人/保証会社不要の賃貸
・敷金礼金0の賃貸
上述の通り、これらの賃貸＝入居審査が通過しやすいです。
そのため、これらの賃貸に絞って部屋探しをする事で たとえブラックリストに登録されていたとしても、、スムーズな入居を実現出来ます。
「入居審査がゆるい＝良い賃貸なんてないのでは…」と思うかも知れません。
確かに、中には訳ありな物件は存在します。長期間入居者がいないという事は、間取りや周辺環境に問題を抱えている可能性があるのも事実です。
保証人/保証会社不要や敷金礼金0賃貸もそうです。どこかに落とし穴がある可能性はあります。
また、保証人/保証会社不要の賃貸＝そもそも数自体が多くありません。ですので、良い賃貸が見つからないのでは…と不安に感じる気持ちも分かります。
ただ、それに関しては、不動産屋ときちんと連携を取る事で解決可能です。
その賃貸が訳ありかそうでないかは、内見に行って、自分の目で確かめる事で判断可能出来ます。
そして、賃貸数に関しても、紹介可能賃貸数が多い不動産屋に相談をする事で、選択肢を広げられます。
中でも、「イエプラ」は、保証人/保証会社不要の賃貸を多数保有しています。
実際に、公式サイトのQ&Aにも、保証人不要の賃貸に関する記述をしているくらいです。
保証人不要のお部屋はありますか？
はい。ございます。「保証人がいない」とおっしゃって頂ければ、ご紹介したお部屋の保証人有無を確認いたします。
引用;イエプラの公式サイト 業界初「チャット不動産」待っているだけで、最新のお部屋情報が届く
このように、チャットにて、保証人/保証会社がいないと相談をする事で、入居審査の緩い保証人/保証会社不要の賃貸を紹介して貰えます。
ですので、わざわざブラックリストに登録されているという事を打ち明けなくても大丈夫なのです。
そのうえ、保証人がいない事に対して、深く聞かれる事もありません。ただただ、こちらの希望に合った賃貸を紹介して貰えるのです。
また、不動産屋が店舗にて使用している検索サイトの”ATBB”を活用する事が出来る点も利点です。
ATBB＝ネット未掲載の賃貸情報も閲覧が出来るので、これによって、保証人/保証会社不要の賃貸＝そもそも少ない問題に頭を悩ませる事もありません。
【最強のツール】イエプラ＝不動産屋のみが見られるATBBが無料で使えて最強です
イエプラ＝チャットから来店不要でいつでも相談が出来るうえ、返事も数分程度で返ってきます。
ですので、賃貸の入居審査に悪影響を及ぼすのでは」、「ブラックリストのせいで審査に落ちるのでは」と不安な方は、相談してみる価値はあるかと思います。
◆イエプラの詳しいサポート内容と賃貸紹介例はこちらから確認出来ます↓
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■まとめ
大家さんの立場からして見れば、ブラックリストに一度でも登録された人を入居させるのはリスクでしかありません。
「毎月の家賃をきちんと払ってくれるだろうか」、「トラブルになる気がする…」といったように、不信感を抱いても当然です。ブラックリスト＝滅多な事をしない限りは登録されないからです。
そのため、スムーズに入居審査に通過したいというのであれば、
◆不動産屋に正直に過去を話しをする
◆入居審査の緩い賃貸に絞って賃貸探しをする
このような工夫が必要なのです。
もしも、不動産屋に過去の”悪事”を話したくない…というのであれば、イエプラのように、”保証人/保証会社がいないのですが…”と相談するだけで、入居審査が通りやすい賃貸を紹介してくれる不動産屋を利用するのが吉です。そうする事で、過去がバレる事なく、賃貸契約を結ぶ事が出来ます。
イエプラの場合、紹介可能賃貸数も多いので、条件を絞った賃貸探しにも最適です。
ですので、ブラックリストに登録されている事が、悪影響を及ぼす事なく、賃貸契約までたどり着けるはずです。
◆イエプラの公式サイトはこちら↓
